W drugiej połowie 2025 roku ma wystartować nowy rządowy program mieszkaniowy „Pierwsze Klucze”. Jest on częścią szerszej strategii pod nazwą „Klucz do mieszkania” i został opracowany z myślą o osobach, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego lokum. Program ma pomóc w zdobyciu pierwszego mieszkania lub domu poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych, a także wsparcie finansowe dla tych, którzy planują budowę domu metodą gospodarczą.
W drugiej połowie 2025 roku ma wystartować nowy rządowy program mieszkaniowy „Pierwsze Klucze”. Jest on częścią szerszej strategii pod nazwą „Klucz do mieszkania” i został opracowany z myślą o osobach, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego lokum. Program ma pomóc w zdobyciu pierwszego mieszkania lub domu poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych, a także wsparcie finansowe dla tych, którzy planują budowę domu metodą gospodarczą.
Dla kogo przeznaczony jest program?
„Pierwsze Klucze” skierowany jest wyłącznie do osób, które nigdy wcześniej nie były właścicielami mieszkania lub domu – nawet w ramach współwłasności powyżej 50%, np. poprzez spadek lub darowiznę. Dodatkowo, zakupiona nieruchomość musi pochodzić z rynku wtórnego – program nie obejmuje zakupu mieszkań od dewelopera.
Program dotyczy wyłącznie lokali, które są użytkowane co najmniej 5 lat, a ich właściciel posiada je od minimum 3 lat. To ma ograniczyć zakupy inwestycyjne i zapewnić wsparcie tym, którzy rzeczywiście szukają miejsca do życia, a nie okazji do szybkiego zysku.
Dopłaty do kredytów i ograniczenia cenowe
Głównym elementem programu są dopłaty do kredytów hipotecznych. Dzięki nim beneficjenci programu będą mogli liczyć na obniżone oprocentowanie – zaledwie 1,5% przy systemie rat malejących. Dla porównania, obecnie kredyty hipoteczne oferowane przez banki mają oprocentowanie rzędu 6,5–8%, co oznacza realną oszczędność dla domowego budżetu.
Wprowadzono również maksymalne ceny za metr kwadratowy, by zapobiec niekontrolowanemu wzrostowi cen. Dla większości lokalizacji limit ustalono na 10 000 zł/m², natomiast dla największych miast – Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania i Wrocławia – wynosi on 11 000 zł/m². Dodatkowo, gminy będą mogły – z własnych środków – zwiększyć te limity o kolejne 1 000 zł/m².
Kryteria dochodowe i limity kredytów
Program „Pierwsze Klucze” będzie dostępny dla osób spełniających określone kryteria dochodowe. Próg dochodowy zależy od wielkości gospodarstwa domowego – np. dla osoby samotnej to 6 500 zł miesięcznie, dla rodziny dwuosobowej 11 000 zł, a dla pięcioosobowej aż 21 000 zł. Co ważne, nawet po przekroczeniu limitu nie traci się prawa do dopłat – są one po prostu odpowiednio pomniejszane zgodnie z zasadą „złotówka za złotówkę”.
Kwoty kredytów objętych dopłatami również są zależne od liczby członków gospodarstwa. Przykładowo, osoba samotna może ubiegać się o kredyt do 250 000 zł, a pięcioosobowa rodzina nawet do 600 000 zł. W przypadku budowy domu, limit może wzrosnąć dodatkowo o wartość działki – maksymalnie do 100 000 zł.
Wsparcie dla młodych i tych, którzy startują od zera
Program „Pierwsze Klucze” ma szansę stać się realną pomocą dla osób, które rozpoczynają swoją drogę do własnego mieszkania, a do tej pory nie mogły pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na rynkowych warunkach. Dzięki dopłatom i jasno określonym zasadom, zakup pierwszego M stanie się możliwy dla większej grupy Polaków.
Jeśli jesteś z Warszawy i planujesz skorzystać z programu, potrzebujesz bezpłatnej pomocy w zakresie kredytu hipotecznego – skontaktuj się z doradcą hipotecznym Mateuszem Dyrda, który z przyjemnością Ci pomoże – całkowicie nieodpłatnie – szybko, profesjonalnie i rzeczowo.
Artykuł partnera.
