Generalny wykonawca odpowiedzialny jest za zarządzanie, organizację i nadzorowanie wszystkich działań, które prowadzą do ukończenia budowy zgodnie z założeniami inwestora, przepisami oraz harmonogramem. Czym konkretnie się zajmuje?
Zarządza projektem budowlanym
Jednym z najważniejszych zadań generalnego wykonawcy jest zarządzanie całym projektem budowlanym. Z momentem podpisania umowy, wykonawca przejmuje odpowiedzialność za jego realizację zgodnie z ustalonym harmonogramem i budżetem. Przygotowuje szczegółowy plan działań, uwzględniając kolejność oraz specyfikę poszczególnych etapów, takich jak prace fundamentowe, konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe.
Koordynuje podwykonawców
Generalny wykonawca nadzoruje pracę wielu różnych firm i fachowców, którzy specjalizują się w poszczególnych dziedzinach, takich jak roboty ziemne, instalacje elektryczne, hydraulika czy prace wykończeniowe. Ponadto generalny wykonawca zajmuje się przydzielaniem zadań, planowaniem harmonogramu prac i nadzorowaniem ich wykonania.
Kontroluje jakość prac budowlanych
Generalny wykonawca ponosi odpowiedzialność za jakość wykonania wszystkich etapów projektu. Do jego zadań należy przeprowadzanie regularnych kontroli, aby upewnić się, że wszystkie prace są wykonywane zgodnie z projektem, normami budowlanymi oraz oczekiwaniami inwestora. Nadzór nad jakością realizacji obejmuje również wykorzystanie odpowiednich materiałów budowlanych oraz stosowanie właściwych technik konstrukcyjnych.
Zarządza materiałami i logistyką
Wykonawca odpowiada za zamówienia materiałów, organizację ich transportu oraz nadzór nad ich składowaniem na placu budowy. Prawidłowa organizacja dostaw materiałów jest szczególnie ważna przy dużych projektach, gdzie błędy logistyczne mogą prowadzić do opóźnień i dodatkowych kosztów. Generalny wykonawca nadzoruje również zaopatrzenie w odpowiedni sprzęt budowlany oraz zarządza jego prawidłowym użytkowaniem, konserwacją i przechowywaniem.
Zapewnia bezpieczeństwa na budowie
Po stronie generalnego wykonawcy leży przestrzeganie przepisów BHP oraz dbanie o to, aby wszystkie osoby przebywające na terenie budowy były odpowiednio przeszkolone i wyposażone w niezbędny sprzęt ochronny. Generalny wykonawca musi również zadbać o odpowiednie oznaczenie stref niebezpiecznych i regularne przeglądy maszyn.
Zarządza budżetem
Generalny wykonawca musi on przestrzegać ustalonego budżetu, kontrolując wydatki i przewidując koszty na poszczególnych etapach realizacji. Ścisła kontrola budżetu obejmuje monitorowanie kosztów materiałów, pracy oraz wszelkich wydatków związanych z budową.
Prowadzi dokumentację
Każdy etap projektu wymaga dokładnego udokumentowania, aby zapewnić zgodność z normami i przepisami. Do obowiązków wykonawcy należy prowadzenie dziennika budowy, sporządzanie raportów z postępu prac, dokumentowanie dostaw materiałów oraz nadzór nad dokumentacją techniczną.
Współpracuje z inwestorem
Generalny wykonawca utrzymuje stały kontakt z inwestorem i regularnie informuje go o postępach prac. W ramach tej współpracy wykonawca omawia ewentualne zmiany, analizuje możliwości optymalizacji kosztów oraz odpowiada na pytania i sugestie inwestora.
Oddaje gotową inwestycję
Ostatnim etapem pracy generalnego wykonawcy jest przekazanie ukończonego obiektu inwestorowi. W ramach tego procesu wykonawca przeprowadza końcowe kontrole jakościowe, usuwa ewentualne usterki i organizuje odbiór techniczny budynku. Przekazanie obiektu wiąże się także z przygotowaniem pełnej dokumentacji powykonawczej, która potwierdza zgodność realizacji z projektem.
