Rada Warszawy przyjęła kolejne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz uchwały dotyczące nowych inwestycji mieszkaniowych. Dokumenty obejmują tereny na Białołęce i Pradze-Południe, a nowe osiedla planowane są m.in. przy ulicach Grenadierów, Grochowskiej, Bokserskiej i Jana Olbrachta. Część projektów będzie realizowana w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej i obejmie również inwestycje w drogi, szkoły, tereny zielone oraz infrastrukturę publiczną.
Nowe plany zagospodarowania przestrzennego w Warszawie
Podczas sesji Rady Warszawy 27 sierpnia 2026 roku radni uchwalili dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Pierwszy dotyczy Choszczówki na Białołęce, drugi obejmuje fragment Pragi-Południe pomiędzy ulicami Kinową i Grenadierów.
Nowe dokumenty określają zasady dalszego rozwoju tych części miasta, w tym przeznaczenie terenów, skalę zabudowy, układ komunikacyjny, ochronę zieleni oraz rozwiązania dotyczące usług i przestrzeni publicznych.
Plan miejscowy dla Choszczówki na Białołęce
Plan obejmuje około 141 hektarów w północnej części Białołęki, przy granicy Warszawy z gminą Jabłonna. Teren znajduje się pomiędzy linią kolejową E65 prowadzącą w kierunku Legionowa i Gdańska a kompleksem lasów Białołęki Dworskiej i Lasów Legionowskich.
Na obszarze dominuje zabudowa jednorodzinna – wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa. Znajdują się tu również m.in. Szkoła Podstawowa nr 367 im. Polskich Noblistów, przedszkole, biblioteka oraz urząd pocztowy. W rejonie ulic Piwoniowej, Kłosowej i Chlubnej funkcjonuje także przystanek kolejowy.
Przyjęty plan ma umożliwić dalszy rozwój Choszczówki przy jednoczesnym uwzględnieniu warunków przyrodniczych, infrastrukturalnych i istniejącego charakteru zabudowy. Dokument przewiduje również nowe połączenia drogowe.
Nowy plan dla Pragi-Południe między Kinową i Grenadierów
Drugi uchwalony plan obejmuje około 57 hektarów w centralnej części Pragi-Południe. Jego granice wyznaczają ulice Kinowa, Grenadierów, Stanisława Augusta i Ostrobramska.
Na tym terenie dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zielenią osiedlową i publiczną. Znajdują się tu także obiekty usługowe, Szpital Grochowski, placówki oświatowe oraz kościół przy Alei Stanów Zjednoczonych. Na obszarze objętym planem znajduje się również 29 budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków.
Plan zachowuje istniejącą zabudowę mieszkaniową i tereny zielone, a jednocześnie umożliwia rozwój funkcji usługowych, szczególnie w parterach budynków. Dokument wprowadza także zasady porządkujące parkowanie, kształtowanie zieleni ulicznej oraz zabudowę wzdłuż głównych ulic, m.in. Alei Waszyngtona, Alei Stanów Zjednoczonych, Międzyborskiej i Rozłuckiej.
Nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie w trybie Lex Deweloper
Podczas tej samej sesji radni podjęli również uchwały dotyczące lokalizacji kilku inwestycji mieszkaniowych realizowanych na podstawie specustawy mieszkaniowej z 2018 roku, określanej potocznie jako Lex Deweloper.
Nowe projekty obejmują nie tylko budowę mieszkań. Inwestorzy mają również realizować lub finansować dodatkową infrastrukturę, w tym drogi, tereny rekreacyjne, przystanki komunikacji miejskiej czy prace w warszawskich szkołach.
Nowe mieszkania przy ulicy Grenadierów
Przy ulicy Grenadierów planowany jest wielorodzinny budynek mieszkalny z lokalami handlowymi i usługowymi oraz garażem podziemnym. Podstawowa wysokość zabudowy ma wynosić 29,9 metra, czyli dziewięć kondygnacji.
Od strony skrzyżowania Grenadierów z Aleją Stanów Zjednoczonych zaprojektowano plac oraz przejście bramne prowadzące w kierunku pobliskiego przystanku autobusowego. Usługi mają znaleźć się od strony obu głównych ulic, natomiast na dziedzińcu przewidziano zieleń i plac zabaw. Osiedle nie będzie ogrodzone.
W ramach inwestycji towarzyszącej ma powstać droga publiczna łącząca Grenadierów ze Stocką. Przebudowany zostanie również istniejący fragment ulicy Stockiej.
Wnioskodawcą jest WAWA NOVUM OSIEM Sp. z o.o.
Nowe osiedle przy Grochowskiej 23/31
Kolejna inwestycja została zaplanowana przy ulicy Grochowskiej 23/31. Powstać ma zespół budynków wielorodzinnych o wysokości od czterech do siedmiu kondygnacji, częściowo wyposażonych w lokale usługowe na parterach.
Projekt przewiduje garaże, wewnętrzne podwórka z placami zabaw, dwa place powiązane z usługami oraz zielony pasaż łączący ulicę Mglistą z Dęblińską.
Obecnie teren zajmują m.in. budynki magazynowe, techniczne i biurowe, garaże oraz skład materiałów budowlanych. Po realizacji inwestycji przestrzeń ma zostać otwarta, uporządkowana i zazieleniona.
W ramach dodatkowych prac przebudowana zostanie ulica Rodziewiczówny od Grochowskiej do Jubilerskiej, wraz z budową brakującego fragmentu. Inwestor przeprowadzi także prace w Szkole Podstawowej nr 401 przy Tarnowieckiej 4.
Wnioskodawcą jest SPV Projekt A Sp. z o.o. sp. kom.
Do 796 mieszkań przy Bokserskiej 64
Duża inwestycja mieszkaniowa planowana jest także przy ulicy Bokserskiej. Projekt obejmuje sześć brył budynków wielorodzinnych o wysokości od pięciu do ośmiu kondygnacji.
W zabudowie ma powstać maksymalnie 796 mieszkań, lokale handlowe i usługowe oraz dwukondygnacyjny garaż podziemny. Część powierzchni usługowej zostanie przeznaczona na cele edukacyjne.
W projekcie przewidziano również ogólnodostępny i nieogrodzony teren służący rekreacji, wypoczynkowi lub aktywności sportowej.
Inwestor ma przebudować ulice Komputerową i Bokserską, wybudować przystanki oraz pętlę autobusową, a także ciąg pieszo-rowerowy prowadzący do kładki przy przystanku kolejowym Warszawa Okęcie.
Przewidziano również przygotowanie dokumentacji dla nowej drogi prowadzącej w kierunku Kłobuckiej i planowanej ulicy Nowy Służewiec oraz prace remontowo-budowlane w Szkole Podstawowej nr 191 przy Gruszczyńskiego 12.
Wnioskodawcą jest Bokserska Resi Sp. z o.o. sp. kom.
Nowe osiedle przy Jana Olbrachta 94
Przy ulicy Jana Olbrachta 94 planowana jest budowa zespołu siedmiu budynków mieszkalnych z usługami na parterach i dwoma garażami podziemnymi.
Budynki mają mieć od czterech do siedmiu kondygnacji. Część z nich utworzy pierzeję ulicy Jana Olbrachta oraz nowej drogi publicznej, a pozostałe zostaną zaprojektowane jako wolnostojące punktowce. Powstanie również nieogrodzona przestrzeń rekreacyjna dostępna dla mieszkańców.
W ramach inwestycji towarzyszącej wybudowana zostanie nowa droga publiczna. Inwestor ma ponadto przeprowadzić termomodernizację Szkoły Podstawowej nr 236 przy Elekcyjnej, remont w Szkole Podstawowej nr 238 oraz doposażenie Szkoły Podstawowej nr 351 przy Jana Olbrachta.
Projekt ma stworzyć otwarte osiedle łączące funkcje mieszkaniowe z usługami i terenami rekreacyjnymi.
Wnioskodawcą jest Yawa 53 z grupy Yareal Polska.
Warszawa uchwala kolejne plany i przygotowuje nowe osiedla
Przyjęte uchwały oznaczają kolejne zmiany w zagospodarowaniu kilku warszawskich dzielnic. W przypadku nowych inwestycji mieszkaniowych miasto wiąże rozwój zabudowy z realizacją dodatkowej infrastruktury – od nowych dróg i komunikacji publicznej po modernizację szkół i tworzenie ogólnodostępnej zieleni.
Nowe plany miejscowe dla Białołęki i Pragi-Południe mają natomiast uporządkować przyszły rozwój tych obszarów, chroniąc jednocześnie istniejącą zieleń, zabudowę oraz lokalne wartości historyczne.
Źródło: UM Warszawa
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca.
Śledź na bieżąco WarsawCity.info – Twój przewodnik po wydarzeniach w Warszawie. 
Chcesz podzielić się ciekawym newsem lub zaproponować temat? Napisz maila na redakcja@warsawcity.info
Jeśli cenisz to, co robimy, pomóż nam działać dalej — wesprzyj naszą działalność.
