Warszawa zapowiada znaczące zwiększenie liczby miejskich mieszkań na wynajem. W najbliższych latach w stolicy ma powstać ponad 4 tysiące nowych lokali TBS. Inwestycje będą realizowane m.in. przy ulicach Kłobuckiej, Pomorskiej, Połczyńskiej, Targowej, Skaryszewskiej, Stalowej i Kolskiej.
Szacowany koszt programu przekracza 2,3 mld zł. Nowe budynki mają być energooszczędne, ekologiczne i dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Za realizację inwestycji odpowiadają dwie miejskie spółki: TBS Warszawa Północ oraz TBS Warszawa Południe.
Jeszcze w tym roku mieszkańcom mają zostać przekazane lokale w dwóch inwestycjach: 205 mieszkań u zbiegu ulic Grójeckiej i Banacha oraz 40 mieszkań przy ulicy Agrestowej w Wawrze. Kolejne 207 mieszkań przy ulicy Jagiellońskiej ma być gotowych w 2027 roku.
„Dziś już widać, że inwestycje TBS przyspieszają bardzo mocno i będziemy wypełniać lukę na rynku. Mówimy o ponad 4 tys. mieszkaniach TBS –już w realizacji albo zaplanowanych w latach 2026-32. Przy samej ul. Kłobuckiej na Ursynowie powstanie prawie 800, nowe osiedle zaplanowano przy ul. Pomorskiej na Białołęce” – zapewnia zastępczyni prezydenta Warszawy Aldona Machnowska-Góra.
Nowe mieszkania TBS przy Grójeckiej, Agrestowej i Jagiellońskiej
Jedną z najważniejszych inwestycji TBS Warszawa Południe jest biały budynek u zbiegu ulic Banacha i Grójeckiej na Ochocie. Lokalizacja ma duże znaczenie dla przyszłych mieszkańców — w pobliżu znajdują się linie tramwajowe i autobusowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne.
Na parterze budynku zaplanowano przestrzeń dla młodych osób. Na powierzchni blisko 1200 m kw. ma powstać ogólnodostępne miejsce spotkań, odpoczynku, rozwijania zainteresowań i realizowania własnych pomysłów. Miasto prowadzi konsultacje społeczne, aby wspólnie z młodzieżą określić, jak ta przestrzeń powinna wyglądać i funkcjonować. Pomysły można zgłaszać do 20 czerwca.
Zakończyła się także budowa domu z 40 lokalami przy ulicy Agrestowej w Wawrze. Mieszkania będą przeznaczone dla osób spełniających kryteria najmu lokalu komunalnego. Zastosowane rozwiązania ekologiczne mają sprawić, że budynek będzie tańszy w utrzymaniu.
Kolejna inwestycja powstaje przy ulicy Jagiellońskiej. Za budowę siedmiopiętrowego budynku odpowiada TBS Warszawa Północ. W 2027 roku ma tam być gotowych 207 mieszkań wraz z garażem podziemnym. Wokół budynku zaplanowano przestrzenie wspólne, miejsca dla rowerów, małą architekturę, teren rekreacyjny i plac zabaw. Obiekt będzie dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, ekologiczny i energooszczędny.
Energooszczędne budynki i więcej zieleni przy inwestycjach
Warszawa podkreśla, że większość miejskich inwestycji mieszkaniowych realizowana jest z uwzględnieniem wysokich standardów ekologicznych i energooszczędnych. W nowych budynkach mają pojawiać się odnawialne źródła energii, magazyny energii, pompy ciepła, systemy retencji wody deszczowej oraz wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
Miasto deklaruje również, że przy każdej inwestycji stara się zachować jak najwięcej istniejących drzew. W sąsiedztwie nowych budynków powstają tereny zielone, mini parki i przestrzenie wspólne, z których będą mogli korzystać mieszkańcy.
Dla kogo są miejskie mieszkania TBS?
Mieszkania TBS mają być wsparciem dla osób, których nie stać na zakup lokalu na wolnym rynku, ale które spełniają określone kryteria mieszkaniowe i dochodowe.
„TBS-y to pomoc miasta dla osób, których nie stać na kupno mieszkania na wolnym rynku. O najem mogą się starać osoby, które mieszkają w stolicy i rozliczają tu podatek, spełniają kryteria dochodowe oraz nie są właścicielami żadnej innej nieruchomości” – tłumaczy Marek Goluch, szef miejskiego Biura Polityki Lokalowej.
Miasto wskazuje trzy podstawowe formy korzystania z lokali TBS.
Pierwszą jest podnajem lokalu na zasadach zbliżonych do mieszkań komunalnych. W takim przypadku dzielnica podpisuje umowę z TBS, a najemca nie wnosi partycypacji. Płaci kaucję zabezpieczającą w wysokości sześciokrotności czynszu i czynsz jak w zasobie miejskim. Różnicę w wysokości czynszu dopłaca dzielnica.
Drugą formą jest najem z partycypacją miasta. Wnioski są składane i rozpatrywane w dzielnicach, a miasto prowadzi rejestr osób oczekujących na pomoc mieszkaniową. Biuro Polityki Lokalowej wskazuje najemcę, z którym TBS podpisuje umowę. Najemca nie płaci partycypacji, ale wnosi kaucję zabezpieczającą w wysokości dwunastokrotności czynszu.
Trzecią możliwością jest najem z partycypacją osoby fizycznej. Przyszły mieszkaniec wpłaca 30 proc. kosztów budowy danego mieszkania. Nabór na inwestycję prowadzi TBS, a umowę z najemcą podpisuje spółka. Oprócz partycypacji najemca płaci również kaucję zabezpieczającą w wysokości dwunastokrotności czynszu.
Jak finansowane są inwestycje TBS w Warszawie?
Koszt realizacji nowych inwestycji TBS w najbliższych latach szacowany jest na ponad 2,3 mld zł. Główne finansowanie pochodzi z budżetu Warszawy, ale miasto korzysta również ze środków zewnętrznych.
„Wszystkie inwestycje finansowane są głownie z budżetu stolicy. Dodatkowo miasto korzysta ze środków z Funduszu Dopłat, z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i planu rozwojowego KPO. Dodatkowym źródłem są preferencyjne kredyty” – tłumaczy wiceprezydentka Machnowska-Góra.
Od 2018 roku Warszawa pozyskała blisko 240 mln zł wsparcia zewnętrznego na budowę mieszkań TBS. Z tej kwoty 153 mln zł pochodziło z Funduszu Dopłat, 78,2 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, a 6,8 mln zł z planu rozwojowego KPO.
Miasto złożyło również kolejne wnioski o dofinansowanie mieszkań TBS na łączną kwotę 46,7 mln zł. Część środków została zakwalifikowana do wsparcia z Funduszu Dopłat, a część z KPO.
Ile mieszkań TBS powstało już w Warszawie?
Do tej pory w Warszawie powstały łącznie 3792 mieszkania TBS. Z tej liczby 1972 lokale wybudowało TBS Warszawa Północ, a 1820 mieszkań TBS Warszawa Południe.
W latach 2018–2025 miejskie spółki oddały do użytkowania 1191 lokali. W 2026 roku na różnych etapach inwestycyjnych znajduje się realizacja ponad 4 tysięcy nowych mieszkań TBS.
W trakcie budowy znajduje się 452 mieszkań. Obejmuje to 245 mieszkań oddanych do użytkowania w maju przy ulicy Grójeckiej na Ochocie i Agrestowej w Wawrze oraz 207 mieszkań planowanych do zakończenia w 2027 roku przy ulicy Jagiellońskiej na Pradze-Północ.
Kolejne 736 mieszkań jest w przygotowaniu. Dotyczy to inwestycji m.in. na Bemowie przy Połczyńskiej, na Białołęce przy Pomorskiej, na Pradze-Południe przy Targowej 14, Skaryszewskiej i Grochowskiej, na Pradze-Północ przy Stalowej 55/57 oraz na Woli przy Kolskiej. W tej grupie 190 mieszkań ma już pozwolenie na budowę.
Miasto planuje także realizację około 2435 mieszkań w kolejnych lokalizacjach, m.in. przy Lazurowej na Bemowie, na Białołęce, Pradze-Południe, Pradze-Północ, Targówku, Ursusie, Ursynowie i w Wawrze. Około 400 mieszkań znajduje się na nieruchomościach analizowanych pod przyszłą zabudowę, w tym na Bielanach oraz na części terenu Warszawskiej Dzielnicy Społecznej.
Warszawa chce zwiększać liczbę mieszkań na wynajem
Rozwój miejskiego budownictwa mieszkaniowego ma być jednym z ważniejszych zadań realizowanych obecnie przez stolicę. Miasto liczy, że większa liczba mieszkań TBS poprawi sytuację osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na rynku komercyjnym.
„Budowa miejskich mieszkań jest jednym z najważniejszych zdań realizowanych obecnie przez miasto” – zapewnia Aldona Machowska-Góra. – „Nasza oferta znacząco poprawi sytuację mieszkaniową Warszawianek i Warszawiaków, ale liczymy także, że pośrednio wpłynie na ceny mieszkań deweloperskich. Chcę też podkreślić, że miejskie mieszkania oddawane są praktycznie wykończone – z gotowymi podłogami, pomalowanymi ścianami, gotową łazienką. Nie wymagają praktycznie żadnych nakładów finansowych. Wystarczy jedynie wstawić meble i mieszkać” – zapewnia wiceprezydentka Machnowska-Góra.
Źródło: UM Warszawa
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca.
Śledź na bieżąco WarsawCity.info – Twój przewodnik po wydarzeniach w Warszawie. 
Chcesz podzielić się ciekawym newsem lub zaproponować temat? Napisz maila na [email protected]
Jeśli cenisz to, co robimy, pomóż nam działać dalej — wesprzyj naszą działalność.
