Księgi wieczyste online – jak zapoznać się z konkretnym dokumentem?

Księgi wieczyste stanowią fundament bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami w Polsce. Dzięki nim możliwe jest ustalenie stanu prawnego danej nieruchomości, co ma istotne znaczenie przy transakcjach kupna-sprzedaży. W ostatnich latach wszystkie księgi wieczyste zostały zdigitalizowane, co umożliwia ich przeglądanie online. W niniejszym artykule wyjaśnimy, czym są elektroniczne księgi wieczyste, jak uzyskać do nich dostęp oraz jakie informacje zawierają poszczególne ich działy.

Czym są elektroniczne księgi wieczyste?

Elektroniczne księgi wieczyste to publiczne rejestry prowadzone w formie cyfrowej przez sądy rejonowe, które dokumentują stan prawny nieruchomości. Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, w których zawarte są informacje dotyczące m.in. właściciela, obciążeń hipotecznych czy ewentualnych roszczeń osób trzecich. Przejście na formę elektroniczną usprawniło procesy związane z zarządzaniem nieruchomościami oraz zwiększyło dostępność tych informacji dla obywateli.

Jak uzyskać dostęp do elektronicznej księgi wieczystej?

Dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych jest jawny i bezpłatny. Aby przeglądać treść konkretnej księgi, należy znać jej numer. Proces uzyskania dostępu przebiega następująco:

1. Znajdź numer księgi wieczystej. Numer ten można znaleźć w dokumentach związanych z nieruchomością, takich jak akt notarialny. Jeśli nie posiadasz numeru, warto skontaktować się z właścicielem nieruchomości lub odpowiednim sądem rejonowym. Możesz również skorzystać z odpłatnych, internetowych wyszukiwarek, które umożliwiają ustalenie numeru księgi na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki.
2. Wejdź na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości. Oficjalna przeglądarka ksiąg wieczystych dostępna jest pod adresem Ekw.ms.gov.pl.
3. Wprowadź numer księgi wieczystej. Po wejściu na stronę, w odpowiednie pole wpisz numer księgi i kliknij „Szukaj”.
4. Przeglądaj treść księgi. System wyświetli aktualne informacje zawarte w księdze wieczystej.

Warto zaznaczyć, że dostęp do treści ksiąg wieczystych jest bezpłatny. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie: https://ksiegi-wieczyste.org/ksiegi-wieczyste-za-darmo-co-dokladnie-jest-bezplatne/.

Struktura księgi wieczystej – co zawierają poszczególne działy?

Każda księga wieczysta składa się z następujących działów:

Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości”

W tym dziale znajdują się szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak:

• położenie – adres nieruchomości,
• powierzchnia – wielkość działki lub lokalu,
• przeznaczenie – informacja o tym, czy jest to działka budowlana, rolna czy inny typ nieruchomości.

Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością”

Ten dział zawiera informacje o prawach związanych z nieruchomością, które przysługują właścicielowi. Mogą to być np.:

• udziały w nieruchomościach wspólnych – takie jak prawo do korzystania z określonych części wspólnych budynku,
• służebności – prawa do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób.

Dział II – „Własność”

Dział ten informuje o aktualnym stanie własności nieruchomości, w tym:

• dane właściciela lub współwłaścicieli – imię, nazwisko oraz ewentualnie PESEL,
• podstawa nabycia własności – informacja o tym, na jakiej podstawie prawnej obecny właściciel nabył nieruchomość (np. umowa sprzedaży, darowizna).

Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”

W tym dziale odnotowywane są wszelkie obciążenia i ograniczenia dotyczące nieruchomości, takie jak:

• służebności na rzecz osób trzecich – prawo przechodu lub przejazdu przez nieruchomość,
• roszczenia – informacje o toczących się postępowaniach dotyczących nieruchomości,
• ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością – np. zakaz sprzedaży bez zgody określonej osoby lub instytucji.

Dział IV – „Hipoteka”

Ostatni dział dotyczy obciążeń hipotecznych i zawiera informacje o:

• wysokości hipoteki – kwota, na jaką została ustanowiona hipoteka,
• wierzycielu hipotecznym – osoba lub instytucja, na rzecz której ustanowiono hipotekę,
• podstawa ustanowienia hipoteki – informacja o umowie lub innym dokumencie będącym podstawą wpisu hipoteki.

Znajomość struktury oraz zawartości poszczególnych działów księgi wieczystej jest bardzo ważna dla każdej osoby planującej zakup nieruchomości. Umożliwia to pełne zrozumienie stanu prawnego nieruchomości oraz ewentualnych obciążeń, co przekłada się na bezpieczeństwo transakcji.

Artykuł partnera.