Wilanów od lat plasuje się w czołówce najdroższych dzielnic Warszawy, przyciągając nabywców poszukujących wysokiego standardu, nowoczesnych osiedli i rozbudowanej infrastruktury. Po dynamicznych wzrostach cen w 2023 roku i pierwszej połowie 2024 roku, rynek wszedł w fazę stabilizacji, co sprzyja spokojniejszym i bardziej przemyślanym decyzjom zakupowym.
Ile kosztuje mieszkanie na Wilanowie?
Obecnie średnie ceny ofertowe mieszkań na Wilanowie oscylują w granicach 17 100 – 20 100 zł/m², zależnie od lokalizacji, standardu i wieku budynku. Najdroższe pozostaje Miasteczko Wilanów, gdzie ceny często przekraczają 20 000 zł/m², podczas gdy w peryferyjnych Zawadach średnia stawka wynosi ok. 15 600 zł/m², a na Wilanowie Wysokim ok. 13 400 zł/m². Co ważne, różnica między ceną ofertową a transakcyjną sięga nawet 15% na rynku wtórnym, co otwiera szerokie możliwości negocjacyjne.
Rynek pierwotny i wtórny
Nowe inwestycje na Wilanowie utrzymują średnie ceny w okolicach 17 400 – 21 000 zł/m², oferując wysoki standard wykończenia, nowoczesne rozwiązania architektoniczne oraz dodatkowe udogodnienia, jak windy czy garaże podziemne.
Z kolei rynek wtórny daje szansę na atrakcyjne negocjacje cenowe oraz natychmiastową możliwość zamieszkania.
Dlaczego warto kupić mieszkanie na Wilanowie?
Wilanów to dzielnica premium, oferująca balans między luksusem a dostępnością cenową w porównaniu z takimi lokalizacjami jak Śródmieście czy Żoliborz.
Kluczowymi atutami są nowoczesne, dobrze zaplanowane osiedla z bogatą ofertą usług, dostęp do licznych terenów rekreacyjnych oraz planowana rozbudowa infrastruktury, w tym linia tramwajowa do centrum Warszawy, która znacząco poprawia skomunikowanie dzielnicy.
Dodatkowo w Wilanowie znajdziemy prestiżowe szkoły, placówki medyczne, bogatą ofertę gastronomiczną oraz rozbudowaną sieć ścieżek rowerowych, co czyni tę lokalizację idealną zarówno dla rodzin, jak i inwestorów poszukujących stabilnej wartości nieruchomości.
Czy to dobry moment na zakup?
Analitycy prognozują, że w latach 2025–2026 ceny mieszkań na Wilanowie pozostaną stabilne, z możliwym umiarkowanym wzrostem nieprzekraczającym kilku procent rocznie. Eksperci podkreślają, że duża podaż nowych mieszkań oraz szeroka marża negocjacyjna na rynku wtórnym stwarzają wyjątkową przestrzeń do uzyskania korzystnych warunków zakupu. To idealny moment na spokojne poszukiwania, dokładną analizę ofert oraz skuteczne negocjacje – szczególnie w przypadku mieszkań, które od dłuższego czasu pozostają na rynku.
Wsparcie ekspertów
Zakup mieszkania to decyzja wymagająca wiedzy i doświadczenia. Dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, takich jak agencja nieruchomości na Wilanowie, która dzięki lokalnej ekspertyzie i indywidualnemu podejściu pomogą Ci znaleźć nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb i wynegocjować najlepsze warunki zakupu.
Chcesz dowiedzieć się więcej o trendach na warszawskim rynku nieruchomości? Odwiedź stronę Eteria Consulting i skorzystaj z wiedzy ekspertów, którzy wspierają klientów w podejmowaniu najlepszych decyzji inwestycyjnych.
Artykuł partnera.
